Calculadora de financiamento imobiliário

O que o valor mensal inclui?

Principal e juros apenas. Não inclui imposto sobre a propriedade, seguro do proprietário, seguro de hipoteca privada, taxas de HOA ou custos de fechamento. Esses geralmente são coletados junto com a hipoteca em um pagamento de caução, razão pela qual o número que seu credor cita é normalmente maior do que o daqui — às vezes em várias centenas por mês.

Qual fórmula ela usa?

A fórmula de amortização de taxa fixa padrão: M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), onde P é o valor emprestado, r é a taxa anual dividida por 12 e n é o prazo em meses. O valor emprestado é o preço da casa menos seu adiantamento.

Por que os juros totais parecem tão grandes?

Porque os juros são cobrados sobre o saldo pendente todos os meses durante todo o prazo, e no início o saldo é quase o empréstimo completo. Em uma hipoteca de taxa fixa longa, os juros podem se aproximar ou exceder o valor emprestado. Tente encurtar o prazo na calculadora e observe o total cair — essa comparação é a coisa mais útil que esta ferramenta faz.

Por que os pagamentos iniciais mal reduzem o que devo?

Cada pagamento é do mesmo tamanho, mas sua divisão não é. No início, a maior parte cobre os juros acumulados naquele mês e apenas um fio toca o principal; conforme o saldo cai, os juros encolhem e a participação do principal cresce. É por isso que pagar um pouco mais nos primeiros anos remove muito mais juros totais do que o mesmo valor pago perto do final.

Ela modela uma taxa ajustável ou pagamentos adicionais?

Não. Assume uma taxa fixa para todo o prazo e pagamentos iguais em todo o período. Uma hipoteca de taxa ajustável, uma conta de compensação, um feriado de pagamento ou pagamentos adicionais mudam o cronograma de maneiras que essa calculadora não tenta representar.

A taxa que digito será a taxa que receberei?

Não necessariamente. As taxas anunciadas normalmente assumem um perfil de crédito forte e uma proporção específica de empréstimo para valor. Sua oferta real depende do histórico de crédito, tamanho do adiantamento, tipo de propriedade e preços próprios do credor. Use um intervalo de taxa em vez de uma única figura otimista ao comparar cenários.

Algo que digito é enviado para algum lugar?

Não. A amortização é executada em seu navegador; nenhum valor é transmitido ou armazenado.

Posso decidir qual casa posso pagar com isso?

Não. Esta é aritmética dos números que você forneceu, não aconselhamento sobre asequibilidade. O que você pode pedir emprestado com segurança depende da estabilidade de sua renda, outras dívidas, adiantamento e custos operacionais da propriedade. Fale com um corretor de hipotecas ou um conselheiro qualificado antes de se comprometer. Esta é uma estimativa, não aconselhamento financeiro.