Calculadora de hipoteca

¿Qué incluye la cifra mensual?

Solo capital e interés. No incluye impuesto sobre la propiedad, seguro de propietario, seguro hipotecario privado, cuotas de HOA o costos de cierre. Estos usualmente se recopilan junto con la hipoteca en un pago en garantía, por lo que el número que tu prestamista cita normalmente es más grande que el de aquí — a veces por varios cientos al mes.

¿Qué fórmula utiliza?

La fórmula estándar de amortización de tasa fija: M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), donde P es la cantidad prestada, r es la tasa anual dividida por 12, y n es el plazo en meses. La cantidad prestada es el precio de la casa menos tu pago inicial.

¿Por qué el interés total se ve tan grande?

Porque se cobra interés sobre el saldo pendiente cada mes durante todo el plazo, y al principio el saldo es casi el préstamo completo. En una hipoteca de tasa fija a largo plazo el interés puede acercarse o exceder la cantidad prestada. Intenta acortar el plazo en la calculadora y observa cómo baja el total — esa comparación es lo más útil que esta herramienta hace.

¿Por qué los pagos iniciales apenas reducen lo que debo?

Cada pago es del mismo tamaño, pero su división no lo es. Al principio, la mayoría cubre el interés devengado ese mes y solo una pequeña parte toca el capital; a medida que el saldo cae, el interés se reduce y la parte del capital crece. Esta es la razón por la que pagar un poco extra en los primeros años elimina mucho más interés total que la misma cantidad pagada cerca del final.

¿Modeliza una tasa ajustable o pagos adicionales?

No. Asume una tasa fija única durante todo el plazo y pagos iguales en todo. Una hipoteca de tasa ajustable, una cuenta de compensación, una pausa de pago o pagos adicionales todos cambian el cronograma de maneras que esta calculadora no intenta representar.

¿Será la tasa que ingrese la tasa que obtenga?

No necesariamente. Las tasas anunciadas típicamente asumen un perfil crediticio fuerte y una relación específica de préstamo a valor. Tu oferta real depende del historial crediticio, tamaño del depósito, tipo de propiedad y la fijación de precios propia del prestamista. Usa un rango de tasas en lugar de una sola cifra optimista al comparar escenarios.

¿Se envía algo que escribo a algún lado?

No. La amortización se ejecuta en tu navegador; ninguna cifra se transmite o se almacena.

¿Puedo decidir qué casa puedo permitirme basándome en esto?

No. Esta es aritmética sobre números que suministraste, no consejo de asequibilidad. Lo que puedes pedir prestado de manera segura depende de la estabilidad de tu ingreso, otras deudas, depósito, y los costos operativos de la propiedad. Habla con un corredor hipotecario o un asesor calificado antes de comprometerte.